Verbesserungen im Außenbereich zur Steigerung des Werts von Mietobjekten
Mit dem Sommer gleich um die Ecke freuen sich Hausbesitzer und Mieter gleichermaßen darauf, lange Tage und Abende im Freien zu verbringen. In vielen Märkten können das Layout und die Nutzbarkeit von Außenbereichen den Unterschied ausmachen, wenn Mieter zwischen mehreren Orten wählen, an denen sie ihr Zuhause nennen können. Wäre Ihre Miete ihre erste Wahl?
Wenn die Antwort nein lautet, müssen Sie möglicherweise in die Außenbereiche Ihrer Immobilie investieren, um hochwertige Mieter anzuziehen. Es gibt viele Outdoor-Updates, die Sie vornehmen können, damit die Mieter Schlange stehen, um Ihre Immobilie zu mieten. Das Wichtigste, was Sie beachten sollten, bevor Sie Verbesserungen im Außenbereich vornehmen, ist die Kapitalrendite (ROI), die jedes Projekt haben wird. Sie wollen nicht nur Nachfrage für Ihre Immobilie schaffen; Sie möchten auch Ihren ROI durch höhere Mietpreise maximieren. Schauen wir uns einige Outdoor-Updates an , die den Wert Ihrer Mietimmobilie steigern und sie für potenzielle Mieter hervorheben werden:
1. Deck- oder Patio-Zusatz
2. Außenbeleuchtung hinzufügen
3. Landschaftsgestaltung
4. Wohnbereiche im Freien
1. Deck- oder Patio-Zusatz
Eine zusätzliche Terrasse oder Terrasse für Ihr Mietobjekt ist entscheidend, um hochwertige Mieter anzuziehen. Sie können einen der höchsten ROIs für Outdoor-Updates bieten, was eine gute Nachricht für Sie ist! Bei richtiger Ausführung ermöglichen Decks und Patios den Mietern, die schöne Aussicht und die Umgebung der Immobilie mit allen Annehmlichkeiten des Wohnens im Innenbereich zu genießen.
Wenn Ihre Immobilie bereits über eine vorhandene Terrasse oder Terrasse verfügt, gibt es einige großartige, kostengünstige Möglichkeiten, sie aufzuwerten und in eine Oase im Freien für Mieter zu verwandeln. Erwägen Sie, einige der folgenden Aktualisierungen vorzunehmen:
• Power-Wash-Deck oder -Terrasse für ein neueres und saubereres Aussehen
• Fügen Sie einige Topfpflanzen oder Geländer hinzu, um den Raum zu definieren
• Erstellen Sie bequeme Sitzbereiche, die die Mieter genießen können
• Erstellen Sie Beleuchtungsoptionen für den abendlichen Gebrauch
2. Außenbeleuchtung hinzufügen
Nachts Außenräume nutzen zu können, ist ein großes Plus für Mietinteressenten. Wenn Sie in diesen Bereichen keine angemessene Beleuchtung bereitstellen, werden sie wahrscheinlich weniger Spaß machen. Die Beleuchtung ist eine ausgezeichnete Gelegenheit, Außenräumen mit minimaler Investition ein gewisses Ambiente und Funktionalität zu verleihen.
Priorisieren Sie das Hinzufügen von Außenbeleuchtung zu den am häufigsten genutzten Bereichen wie Decks, Terrassen, Pergolen und Pavillons. Eine großartige (und erschwingliche) Beleuchtungsoption sind Lichterketten. Sie können sie vom Haus/Gebäude aus aufreihen oder Pfosten installieren, um ein Lichtdesign direkt über dem Außenbereich zu erstellen.
Ein schöner letzter Schliff könnte das Hinzufügen von Bewegungssensorbeleuchtung in weniger genutzten Außenbereichen wie einem Seitenhof oder einem Gehweg sein. Wenn Mieter diesen Raum nachts nutzen, gibt es auf diese Weise ausreichend Licht, wenn sie es brauchen.
3. Landschaftsgestaltung
Bei der Gestaltung Ihres Mietobjekts sollten Sie zweierlei erreichen: es pflegeleicht und optisch ansprechend gestalten. Das Letzte, was Mieter tun möchten, ist, jedes Wochenende eine Stunde zu verbringen oder jede Woche jemanden zu haben, der den Garten pflegt (normalerweise auf Ihren Cent!).
Es gibt viele großartige Möglichkeiten zur Landschaftsgestaltung, die den ROI auf budgetfreundliche Weise steigern. Schauen wir uns zuerst den geringen Wartungsaufwand an:
• Verwenden Sie einheimische Pflanzen in Pflanzbeeten – dies stellt sicher, dass die Pflanzen in Ihrem Garten ideal für das lokale Klima sind und viel weniger Arbeit erfordern als Pflanzen, die in dieser Umgebung nicht gedeihen.
• Betrachten Sie Grasalternativen – es führt kein Weg daran vorbei – Gras ist teuer. Zwischen den Bewässerungs- und Wartungskosten kann es mehr Ärger geben, als es wert ist. Kunstrasen wird immer beliebter mit Optionen, die Naturrasen sehr ähnlich sehen (abzüglich der teuren Pflege). Wenn Sie entschlossen sind, Naturrasen zu verwenden, suchen Sie nach Sorten, die sich für das lokale Klima gut eignen.
Ihr Garten sollte auch ein Ort sein, an dem Mieter Zeit verbringen möchten. Es gibt einige einfache Möglichkeiten, Ihre Landschaft umzugestalten und ihr ein einladendes Ambiente zu verleihen:
• Das Hinzufügen von Pflanzen und Blumen zu Ihrem Garten, die den Raum aufhellen, ist unerlässlich, um eine einladende Präsenz zu schaffen (Profi-Tipp: Verwenden Sie pflegeleichte Stauden, die jedes Jahr wiederkommen).
• Installieren Sie Malibu-Landschaftsbeleuchtung in Ihren Blumenbeeten für abendlichen Genuss.
• Werden Sie kreativ, indem Sie überall in Ihrem Garten dekorative und farbenfrohe Elemente verwenden, um dem Raum etwas Charakter und Funktionalität zu verleihen.
4. Wohnbereiche im Freien
Ein Outdoor-Update, das eine der höchsten ROI-Steigerungen bietet, bringt die Innenräume nach draußen. Die Schaffung von Wohnbereichen im Freien kann die Zeit, die Mieter im Freien verbringen, drastisch verlängern und den Wert Ihres Mietobjekts steigern. Wohnbereiche im Freien können im Voraus kostspielig sein, zahlen sich aber auf lange Sicht aus. Hier sind einige beliebte Upgrades, die Sie Ihrem Mietwagen geben können:
• Bauen Sie eine Outdoor-Küche mit eingebautem Grill, Arbeitsplatte, Spüle, Kühlschrank und Sitzgelegenheiten
• Installieren Sie Lautsprecher und Fernseher in gut überdachten Bereichen wie einem Pavillon oder einer überdachten Terrasse
• Fügen Sie eine Feuerstelle mit Sitzgelegenheiten hinzu
• Schaffen Sie schattige Bereiche mit Sonnenschirmen, Sonnenschirmen oder Pergolen
Wenn Sie eines davon zu Ihrem Mietobjekt hinzufügen, werden die Mieter begeistert sein, in Ihrem Eigentum zu wohnen und dafür gerne extra zu bezahlen!
Die Steigerung des ROI sollte Ihre Hauptpriorität bei Outdoor-Updates sein
Wie Sie sehen, gibt es viele Möglichkeiten, den Wert Ihres Mietobjekts mit Outdoor-Updates zu steigern. Einige dieser Verbesserungen mögen auf den ersten Blick entmutigend erscheinen, weil sie mit einem hohen Preis verbunden sind, aber es ist wichtig, sich auf den potenziellen ROI dieser Projekte zu konzentrieren, anstatt auf die Kosten. Wenn Sie mit diesen Projekten mehr monatliche Miete verlangen können, können sie die Vorabkosten wert sein.
Wenn Sie den größtmöglichen ROI aus Ihrem Mietobjekt herausholen möchten, sich aber nicht sicher sind, wo Sie anfangen sollen, nehmen Sie sich den Stress und wenden Sie sich an eine Immobilienverwaltungsgesellschaft , die Ihren Markt kennt und den Prozess für Sie verwaltet.
