Inversión inmobiliaria 101: Qué considerar antes de comprar una propiedad
Ya sea que esté buscando una casa para su familia o una propiedad como inversión, hay algunos aspectos que deben tenerse en cuenta antes de comenzar a ver casas o condominios. Hemos elaborado una lista de las áreas en las que debe concentrarse para asegurarse de obtener la propiedad que desea.
Su presupuesto
Antes de comenzar a buscar en Internet una propiedad que le gustaría comprar, debe planificar lo que realmente puede pagar. Para aquellos que manejan su propio negocio, deben averiguar cuáles serán sus ganancias futuras, ya que las empresas tienen períodos buenos y malos; debe estar preparado para los momentos en que el flujo de efectivo está en recesión. Si está empleado, planificar su presupuesto es mucho más simple. Debe calcular cuánto dinero tiene disponible para pagar la hipoteca y sus gastos de vida, y luego puede comenzar a calcular lo que razonablemente puede permitirse comprar.
No es necesario que obtenga la propiedad con el precio más alto que su presupuesto le permita, sino que piense un poco en lo que realmente necesita. Para los inversionistas inmobiliarios, la planificación de un presupuesto estará determinada por cuánto puede arrendar la propiedad o por cuánto espera venderla si la cambia. Debe tener en cuenta las renovaciones y comprender que la propiedad puede estar vacía por períodos cortos entre inquilinos.
Cree su puntaje de crédito
Su puntaje de crédito personal es un factor esencial cuando llega el momento de obtener un préstamo hipotecario o cualquier tipo de crédito. Los bancos verán cuál es su puntaje, y esto les puede dar una idea de cuán capaz y confiable será para pagar cualquier préstamo. Al tener un puntaje crediticio alto, podrá acceder a tasas de interés más bajas, lo que podría ahorrarle miles durante el plazo de un préstamo. Para obtener su puntaje de crédito en la mejor forma posible, primero debe verificar su puntaje de crédito en línea, y esto le permitirá ver qué necesita mejorar.
Si es necesario, debe disputar cualquier inexactitud. Pague todas las deudas existentes y trate de mantener los pagos de su tarjeta de crédito al día, un pago atrasado puede costarle caro. Muchas compañías de tarjetas de crédito intentan vender sus tarjetas a las personas mencionando que esto ayudará a su puntaje de crédito, sin embargo, este no es el caso. Trate de limitar la cantidad de préstamos y tarjetas de crédito que solicita, ya que cada solicitud cuenta como una consulta dura, y esto afectará negativamente su puntaje de crédito, en caso de que haya un rechazo.
Buscando Financiamiento
Hay muchos prestamistas que ofrecen préstamos y tasas favorables para los compradores, y deberá investigar cada uno de ellos para encontrar el que más le convenga. Por supuesto, las tasas de interés que ofrecen los prestamistas son lo que lo hace interesarse, pero se debe dedicar tiempo a comprender si los préstamos son adecuados para usted. Si su puntaje de crédito e ingresos son buenos, podría ser elegible para algunas de las últimas tasas de interés favorables que se ofrecen. Tener listo un depósito de buen tamaño al comprar una propiedad eliminará la necesidad de contratar un seguro hipotecario para prestamistas, que protege al prestamista en caso de que no pague la deuda. El LMI está determinado por la relación préstamo-valor. Los prestamistas querrán saber que si necesitan vender la propiedad, pueden reclamar todo el dinero que se les prestó.
Hay varios tipos de préstamos que necesitan una cuidadosa consideración antes de comprometerse con uno. La tasa fija le permite saber con precisión cuál será la tasa de interés durante un período fijo, algo que es bueno para los compradores primerizos que desean conocer sus costos totales por adelantado. Los préstamos de tasa variable tendrán tasas de interés fluctuantes que aumentan o disminuyen a medida que las tasas aumentan o disminuyen en su banco central. Tener un préstamo de tasa variable puede ser excelente para algunas personas, pero no es recomendable para aquellos con ingresos limitados que pueden perder su hogar si las tasas aumentan más allá de las expectativas.
Ubicación y Condición de la Propiedad
Comprar una propiedad, ya sea como inversión o para vivir, es quizás la decisión más importante que la mayoría de las personas toman en su vida. La duración típica de un préstamo hipotecario es de veinticinco años, por lo que desea asegurarse de que está gastando su dinero en la propiedad adecuada para usted. Los inversores quieren encontrar una propiedad que sea deseada por los inquilinos, por lo que pueden preferir buscar ubicaciones en el centro de la ciudad o áreas cercanas a universidades y distritos comerciales donde siempre hay muchas personas que buscan alquilar una propiedad.
Para las familias jóvenes, es posible que desee buscar escuelas locales, servicios e infraestructura para ayudar a garantizar que el área sea adecuada ahora y a largo plazo. Antes de aceptar comprar, querrá una inspección minuciosa de la propiedad para verificar los cimientos, los techos y el estado general de la propiedad. Una inspección detallada de la propiedad cubre muchos detalles que puede pasar por alto. Nunca se salte una inspección ya que el dinero que gasta para que el inspector verifique todo le ahorrará miles en el futuro; también puede ayudarlo a negociar un mejor trato en el precio de compra. Todas las propiedades deben tener una inspección de plagas para garantizar que no haya carcoma u otras plagas invasoras que puedan causar más daños en el futuro.
La propiedad ha sido y seguirá siendo la inversión número uno, ya sea que planee vivir en ella o alquilarla, pero necesita pensarlo un poco. Tenga cuidado de comprender todas las trampas que puede enfrentar en su viaje para comprar su propiedad. Nuestra guía anterior se esfuerza por cubrir muchos aspectos importantes que deberá tener en cuenta, sin embargo, hay numerosos detalles que idealmente debería investigar con su consejo local u organismo de gobierno antes de continuar con su aventura inmobiliaria.
