Mejoras al aire libre para aumentar el valor de la propiedad de alquiler

Con el verano a la vuelta de la esquina, tanto los propietarios como los inquilinos esperan pasar largos días y noches al aire libre. En muchos mercados, el diseño y la facilidad de uso del espacio al aire libre pueden marcar la diferencia cuando los inquilinos eligen entre múltiples lugares para llamar hogar. ¿Su alquiler sería su primera opción?

Si la respuesta es no, es posible que deba invertir en los espacios exteriores de su propiedad para atraer inquilinos de alta calidad. Hay muchas actualizaciones al aire libre que puede hacer que harán que los inquilinos hagan fila para alquilar su propiedad. Lo más importante a tener en cuenta antes de realizar cualquier mejora exterior es el retorno de la inversión (ROI) que tendrá cada proyecto. No solo desea crear demanda para su propiedad; también desea maximizar su ROI a través de mayores tarifas de alquiler. Veamos algunas actualizaciones al aire libre que aumentarán el valor de su propiedad de alquiler y harán que se destaque entre los posibles inquilinos:

1. Adición a terraza o patio

2. Agregue iluminación exterior

3. Paisajismo

4. Áreas de estar al aire libre

1. Adición a terraza o patio

Tener una terraza o patio adicional para su propiedad de alquiler es crucial para atraer inquilinos de alto valor. Pueden ofrecer uno de los ROI más altos para actualizaciones al aire libre, ¡lo cual es una buena noticia para usted! Cuando se hace correctamente, las terrazas y los patios permiten a los inquilinos disfrutar de las hermosas vistas y los alrededores de la propiedad con todas las comodidades de la vida interior.

Si su propiedad ya tiene una terraza o un patio, hay algunas formas rentables de arreglarlo y convertirlo en un oasis al aire libre para los inquilinos. Considere la posibilidad de realizar algunas de las siguientes actualizaciones:

• Terraza o patio de lavado a presión para una apariencia más nueva y más limpia

• Agregue algunas plantas en macetas o barandas para ayudar a definir el espacio

• Cree áreas de descanso cómodas para que los inquilinos disfruten

• Crear opciones de iluminación para uso nocturno

2. Agregue iluminación exterior

Poder usar espacios al aire libre por la noche es una gran ventaja para los posibles inquilinos. Si no proporciona una iluminación adecuada en estas áreas, es menos probable que se disfruten. La iluminación es una excelente oportunidad para agregar un poco de ambiente y funcionalidad a los espacios al aire libre por una inversión mínima.

Priorice agregar iluminación exterior a las áreas más utilizadas, como terrazas, patios, pérgolas y glorietas. Una excelente (y asequible) opción de iluminación son las luces de cadena. Puede atarlas desde la casa/estructura o instalar postes para crear un diseño de iluminación directamente sobre el área exterior.

Un buen toque final podría ser agregar iluminación con sensor de movimiento en áreas exteriores menos utilizadas, como un patio lateral o una pasarela. De esa manera, si los inquilinos alguna vez usan ese espacio por la noche, hay suficiente iluminación cuando la necesitan.

3. Paisajismo

Debe lograr dos cosas con el paisajismo de su propiedad de alquiler: que sea de bajo mantenimiento y visualmente atractivo. Lo último que los inquilinos quieren hacer es pasar una hora cada fin de semana o que alguien venga cada semana para mantener el jardín (¡generalmente con su dinero!)

Hay muchas maneras excelentes de paisajismo que aumentarán el ROI de una manera económica. Veamos primero el bajo mantenimiento:

• Use plantas nativas en maceteros: esto asegurará que las plantas de su jardín sean ideales para el clima local y requerirán mucho menos trabajo que las plantas que no prosperan en ese entorno.

• Considere alternativas de césped. No hay forma de evitarlo: el césped es caro. Entre los costos de riego y mantenimiento, puede ser más problemático de lo que vale. Los céspedes sintéticos se están volviendo cada vez más populares con opciones que se parecen mucho al césped natural (menos el costoso mantenimiento). Si está decidido a usar césped natural, busque variedades que se adapten bien al clima local.

Su patio también debe ser un espacio donde los inquilinos quieran pasar el tiempo. Hay algunas maneras fáciles de transformar su paisaje y darle un ambiente acogedor:

• Agregar plantas y flores a su jardín que iluminen el espacio es esencial para crear una presencia atractiva (consejo profesional: use plantas perennes de bajo mantenimiento que volverán todos los años).

• Instale iluminación de paisaje malibu en sus jardineras para disfrutar de la noche.

• Sea creativo utilizando elementos decorativos y coloridos en todo su jardín para agregar algo de carácter y funcionalidad al espacio.

4. Áreas de estar al aire libre

Una actualización para exteriores que proporciona uno de los mayores aumentos en el ROI es sacar los interiores. La creación de áreas de estar al aire libre puede aumentar drásticamente el tiempo que los inquilinos pasarán afuera, aumentando el valor de su propiedad de alquiler. Las áreas de estar al aire libre pueden ser costosas por adelantado, pero pagan dividendos a largo plazo. Aquí hay algunas actualizaciones populares que puede dar a su alquiler:

• Construya una cocina al aire libre con parrilla, encimera, fregadero, refrigerador y asientos incorporados

• Instale bocinas y televisores en áreas bien cubiertas como una glorieta o un patio cubierto

• Agregue un brasero con asientos

• Cree áreas sombreadas usando sombrillas, parasoles o pérgolas

¡Agregar cualquiera de estos a su propiedad de alquiler hará que los inquilinos se entusiasmen por vivir en su propiedad y felizmente paguen más por ello!

Aumentar el ROI debe ser su principal prioridad con las actualizaciones para exteriores

Como puede ver, hay muchas maneras de aumentar el valor de su propiedad de alquiler con actualizaciones al aire libre. Algunas de estas mejoras pueden parecer abrumadoras al principio porque tienen un alto precio, pero es esencial centrarse en el ROI potencial que estos proyectos pueden tener en lugar del costo. Si estos proyectos le permiten cobrar más en el alquiler mensual, pueden valer la pena el costo inicial.

Si desea obtener el máximo ROI de su propiedad de alquiler pero no está seguro de por dónde empezar, elimine el estrés y utilice una empresa de administración de propiedades que conozca su mercado y administre el proceso por usted.

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