Améliorations extérieures pour augmenter la valeur de la propriété locative
Avec l’été qui approche à grands pas, les propriétaires et les locataires ont hâte de passer de longues journées et soirées à l’extérieur. Dans de nombreux marchés, l’aménagement et la convivialité de l’espace extérieur peuvent faire la différence, les locataires choisissant entre plusieurs endroits où se sentir chez eux. Votre location serait-elle leur premier choix ?
Si la réponse est non, vous devrez peut-être investir dans les espaces extérieurs de votre propriété pour attirer des locataires de qualité. Il existe de nombreuses mises à jour extérieures que vous pouvez faire et les locataires feront la queue pour louer votre propriété. La chose la plus importante à considérer avant d’apporter des améliorations à l’extérieur est le retour sur investissement (ROI) que chaque projet aura. Vous ne voulez pas seulement créer une demande pour votre propriété ; vous souhaitez également maximiser votre retour sur investissement en augmentant les tarifs de location. Examinons quelques mises à jour extérieures qui augmenteront la valeur de votre bien locatif et le feront ressortir auprès des locataires potentiels :
1. Ajout de terrasse ou de patio
2. Ajouter un éclairage extérieur
3. Aménagement paysager
4. Espaces de vie extérieurs
1. Ajout de terrasse ou de patio
Avoir une terrasse ou un patio supplémentaire pour votre bien locatif est essentiel pour attirer des locataires de grande valeur. Ils peuvent offrir l’un des retours sur investissement les plus élevés pour les mises à jour en extérieur, ce qui est une bonne nouvelle pour vous ! Lorsque cela est fait correctement, les terrasses et les patios permettent aux locataires de profiter des belles vues et des environs de la propriété avec toutes les commodités de la vie à l’intérieur.
Si votre propriété possède déjà une terrasse ou un patio, il existe d’excellents moyens rentables de l’embellir et de la transformer en une oasis extérieure pour les locataires. Envisagez d’effectuer certaines des mises à jour suivantes :
• Lavage sous pression de la terrasse ou du patio pour un look plus récent et plus propre
• Ajoutez des plantes en pot ou une balustrade pour aider à définir l’espace
• Créez des sièges confortables pour que les locataires puissent en profiter
• Créez des options d’éclairage pour une utilisation en soirée
2. Ajouter un éclairage extérieur
Pouvoir utiliser les espaces extérieurs la nuit est un énorme bonus pour les locataires potentiels. Si vous ne fournissez pas un éclairage adéquat dans ces zones, elles sont moins susceptibles d’être appréciées. L’éclairage est une excellente occasion d’ajouter de l’ambiance et de la fonctionnalité aux espaces extérieurs pour un investissement minimal.
Donnez la priorité à l’ajout d’éclairage extérieur dans les zones les plus utilisées comme les terrasses, les patios, les pergolas et les belvédères. Une excellente option d’éclairage (et abordable) est la guirlande lumineuse. Vous pouvez les enfiler depuis la maison/la structure ou installer des poteaux pour créer un design d’éclairage directement au-dessus de l’espace extérieur.
Une belle touche finale pourrait être d’ajouter un éclairage à détecteur de mouvement dans les zones extérieures moins utilisées comme une cour latérale ou une passerelle. De cette façon, si les locataires utilisent cet espace la nuit, il y a suffisamment d’éclairage quand ils en ont besoin.
3. Aménagement paysager
Vous devez accomplir deux choses avec l’aménagement paysager de votre bien locatif : faire en sorte qu’il nécessite peu d’entretien et soit visuellement attrayant. La dernière chose que les locataires veulent faire est de passer une heure chaque week-end ou de faire venir quelqu’un chaque semaine pour entretenir la cour (généralement à vos frais !)
Il existe de nombreuses façons d’aménager qui augmenteront le retour sur investissement tout en respectant le budget. Regardons d’abord le faible entretien :
• Utilisez des plantes indigènes dans les plates-bandes – cela garantira que les plantes de votre jardin sont idéales pour le climat local et nécessiteront beaucoup moins de travail que les plantes qui ne prospèrent pas dans cet environnement.
• Envisagez des alternatives à l’herbe – Il n’y a pas moyen de contourner cela – l’herbe coûte cher. Entre les coûts d’irrigation et d’entretien, cela peut être plus difficile que cela n’en vaut la peine. Les pelouses synthétiques deviennent de plus en plus populaires avec des options qui ressemblent beaucoup au gazon naturel (moins l’entretien coûteux.) Si vous êtes déterminé à utiliser du gazon naturel, recherchez des variétés qui conviendront bien au climat local.
Votre cour doit également être un espace où les locataires veulent passer du temps. Il existe des moyens simples de transformer votre paysage et de lui donner une ambiance invitante :
• L’ajout de plantes et de fleurs à votre cour qui illuminent l’espace est essentiel pour créer une présence invitante (conseil de pro : utilisez des plantes vivaces nécessitant peu d’entretien qui reviendront chaque année.)
• Installez un éclairage paysager malibu dans vos plates-bandes pour profiter du soir.
• Faites preuve de créativité en utilisant des éléments décoratifs et colorés dans votre jardin pour ajouter du caractère et de la fonctionnalité à l’espace.
4. Espaces de vie extérieurs
Une mise à jour extérieure qui offre l’une des plus fortes augmentations du retour sur investissement fait ressortir l’intérieur. La création d’espaces de vie extérieurs peut augmenter considérablement le temps que les locataires passeront à l’extérieur, augmentant ainsi la valeur de votre bien locatif. Les espaces de vie extérieurs peuvent être coûteux au départ, mais rapportent des dividendes à long terme. Voici quelques améliorations populaires que vous pouvez apporter à votre location :
• Construisez une cuisine extérieure avec un barbecue intégré, un comptoir, un évier, un réfrigérateur et des sièges
• Installez les haut-parleurs et la télévision dans des zones bien couvertes comme un belvédère ou une terrasse couverte
• Ajoutez un foyer extérieur avec des sièges
• Créez des zones ombragées à l’aide de parasols, de parasols ou de pergolas
L’ajout de l’un de ces éléments à votre bien locatif incitera les locataires à vivre dans votre propriété et à payer un supplément avec plaisir!
L’augmentation du retour sur investissement devrait être votre principale priorité avec les mises à jour extérieures
Comme vous pouvez le voir, il existe de nombreuses façons d’augmenter la valeur de votre bien locatif avec des mises à jour extérieures. Certaines de ces améliorations peuvent sembler intimidantes au premier abord car elles ont un prix élevé, mais il est essentiel de se concentrer sur le retour sur investissement potentiel que ces projets peuvent avoir plutôt que sur le coût. Si ces projets vous permettent de facturer plus de loyer mensuel, ils peuvent valoir le coût initial.
Si vous souhaitez tirer le meilleur parti du retour sur investissement de votre bien locatif mais que vous ne savez pas par où commencer, éliminez le stress et faites appel à une société de gestion immobilière qui connaît votre marché et gérera le processus pour vous.
