Ingatlanbefektetés 101: Mit kell figyelembe venni ingatlanvásárlás előtt

Akár befektetésként keres otthont családjának , akár ingatlant, néhány szempontot figyelembe kell venni, mielőtt elkezdené a házak vagy társasházak megtekintését. Összeállítottunk egy listát azokról a területekről, amelyekre összpontosítania kell, hogy biztosan megkapja a kívánt ingatlant.

A költségvetésed

Mielőtt elkezdené böngészni az interneten a megvásárolni kívánt ingatlant, meg kell terveznie, hogy mennyit engedhet meg magának reálisan. Azoknak, akik saját vállalkozásukat vezetik, ki kell találniuk, hogy mennyi lesz a jövőbeli bevételük, mivel a cégeknek vannak jó és rossz időszakai; fel kell készülni azokra az időkre, amikor a pénzforgalom visszaesik. Ha Ön alkalmazott, a költségvetés tervezése sokkal egyszerűbb. Ki kell számolnia, hogy mennyi pénze van a jelzáloghitel és a megélhetési költségeinek kifizetésére, majd elkezdheti számolni, hogy mit tud ésszerűen megvásárolni.

Nem kell a legmagasabb árú ingatlant beszereznie, amit a költségvetése lehetővé tesz, inkább gondolja át, mire van szüksége valójában. Az ingatlanbefektetők számára a költségvetést az határozza meg, hogy mennyiért bérelheti az ingatlant, vagy mennyiért szeretné eladni, ha megfordítja. Vegye figyelembe a felújításokat , és vegye figyelembe, hogy az ingatlan rövid ideig üres lehet a bérlők között.

‍

Építsd fel hitelképességedet

Személyes hitelpontszáma alapvető tényező, amikor eljön az ideje, hogy lakáshitelt vagy bármilyen típusú hitelt vegyen fel. A bankok megvizsgálják az Ön pontszámát, és ez pillanatképet adhat nekik arról, hogy mennyire lesz képes és megbízható a hitelek visszafizetésében. Magas hitelképességével alacsonyabb kamatokhoz férhet hozzá, amivel ezreket takaríthat meg a kölcsön futamideje alatt. Ahhoz, hogy a lehető legjobb állapotba kerüljön hitelképessége, először ellenőriznie kell hitelképességét az interneten, és látni fogja, hogy min kell javítani.

Ha szükséges, vitatja a pontatlanságokat. Fizessen ki minden fennálló adósságot, és próbálja meg naprakészen tartani hitelkártyás fizetéseit, mert egy elmulasztott fizetés költségébe kerülhet. Sok hitelkártya-társaság megpróbálja eladni kártyáit az embereknek azzal, hogy megemlíti, hogy ez javítja a hitelképességét, ez azonban nem így van. Próbálja korlátozni, hogy hány kölcsönt és hitelkártyát igényel, mivel minden egyes kérelem nehéz kérdésnek számít, és ezek negatívan befolyásolják hitelképességét, ha elutasítják.

‍

Finanszírozást keresek

Rengeteg hitelező kínál kedvező hiteleket és kamatokat a vásárlók számára, és mindegyiket át kell kutatnia, hogy megtalálja a legmegfelelőbbet. Természetesen a hitelezők által kínált kamatlábak felkeltik az érdeklődését, de időt kell szánni annak megértésére, hogy a kölcsönök megfelelőek-e az Ön számára. Ha jó a hitelképessége és a jövedelme, akkor jogosult lehet a legfrissebb kedvező kamatokra. Ha ingatlanvásárláskor készen áll egy jó méretű letét, akkor nem kell megkötnie a hitelező jelzálogbiztosítást, amely megvédi a hitelezőt, ha nem fizeti vissza az adósságát. Az LMI-t a hitel/érték arány határozza meg. A hitelezők tudni akarják, hogy ha el kell adniuk az ingatlant, visszaigényelhetik az összes kölcsönadott pénzt.

Különféle hiteltípusok vannak, amelyeket alaposan át kell gondolni, mielőtt elköteleznénk magunkat. A fix kamatláb segítségével pontosan megtudhatja, hogy mekkora lesz a kamat egy meghatározott időszakra, ami jó azoknak az első vásárlóknak, akik előre szeretnék tudni a teljes költségüket. A változó kamatozású hitelek kamata ingadozó, ami emelkedik vagy csökken, ahogy a központi banknál emelik vagy csökkentik a kamatokat. A változó kamatozású kölcsön néhány ember számára nagyszerű lehet, de nem tanácsos azoknak, akik korlátozott jövedelműek, és elveszíthetik lakásukat, ha a kamatlábak a várakozásokat meghaladóan emelkednek.

‍

Az ingatlan elhelyezkedése és állapota

Az ingatlanvásárlás, akár befektetés, akár lakhatás céljából, a legtöbb ember talán legjelentősebb döntése élete során. A lakáshitel tipikus futamideje huszonöt év, ezért szeretne megbizonyosodni arról, hogy a megfelelő ingatlanra költi a pénzét. A befektetők olyan ingatlant szeretnének találni, amelyre a bérlők vágynak, ezért inkább a városközpontban vagy az egyetemek és üzleti negyedek közelében lévő területeken keresnek, ahol mindig sok ember szeretne ingatlant bérelni.

Fiatal családok számára érdemes lehet megnézni a helyi iskolákat, létesítményeket és infrastruktúrát, hogy biztosítsák, hogy a terület most és hosszú távon is megfelelő legyen. Mielőtt beleegyezne a vásárlásba, alaposan át kell tekintenie az ingatlant, hogy ellenőrizze az alapozást, a tetőket és az ingatlan általános állapotát. A mélyreható ingatlanvizsgálat sok olyan részletet lefed, amelyet esetleg figyelmen kívül hagy. Soha ne hagyja ki az ellenőrzést, mivel az a pénz, amelyet az ellenőrnek költ minden ellenőrzésére, ezreket takarít meg a jövőben; abban is segíthet, hogy jobb ajánlatot tudjon kialkudni a vételárról. Minden ingatlanon kártevő-ellenőrzést kell végezni, hogy megbizonyosodjon arról, hogy nincs faféreg vagy más behatoló kártevő, amely a jövőben további károkat okozhat.

Az ingatlan az első számú befektetés volt és továbbra is az lesz, akár lakni tervez benne, akár bérbe adni, de ez némi átgondolást igényel. Ügyeljen arra, hogy megértse az összes buktatót, amellyel az ingatlan megvásárlása során szembesülhet. Fenti útmutatónk számos fontos szempontot igyekszik lefedni, amelyeket figyelembe kell vennie, azonban számos részletet érdemes megvizsgálnia a helyi tanácsnál vagy az irányító testületnél, mielőtt tovább folytatná ingatlanos kalandját.

‍