Kültéri fejlesztések a bérelhető ingatlan értékének növelése érdekében

A nyár közeledtével a lakástulajdonosok és a bérlők egyaránt várják, hogy hosszú napokat és estéket töltsenek a szabadban. Sok piacon a kültéri terek elrendezése és használhatósága különbséget jelenthet abban, hogy a bérlők több helyet választanak otthonuknak. Az Ön bérlése lenne az első választásuk?

Ha a válasz nem, akkor lehet, hogy be kell fektetnie ingatlana kültéri tereibe, hogy minőségi bérlőket vonzzon. Számos kültéri frissítést végezhet, amelyek miatt a bérlők sorakoznak fel az ingatlan bérlésére. A legfontosabb dolog, amit a kültéri fejlesztések elvégzése előtt meg kell vizsgálni, az az egyes projektek beruházási megtérülése (ROI). Nem csak ingatlana iránt akar keresletet teremteni; a magasabb bérleti díjakkal is maximalizálni szeretné a megtérülést. Nézzünk meg néhány kültéri frissítést , amelyek növelik a bérelt ingatlan értékét, és kitűnnek a leendő bérlők számára:

1. Fedélzet vagy terasz kiegészítése

2. Adja hozzá a kültéri világítást

3. Tereprendezés

4. Kültéri lakóterek

1. Fedélzet vagy terasz kiegészítése

A nagy értékű bérlők vonzásához kulcsfontosságú, hogy a bérelt ingatlanhoz terasz vagy terasz tartozik. Az egyik legmagasabb ROI-t kínálják a kültéri frissítésekhez, ami jó hír az Ön számára! Ha helyesen történik, a fedélzetek és teraszok lehetővé teszik a bérlők számára, hogy élvezzék az ingatlan gyönyörű kilátását és környezetét, a beltéri élet minden kényelmével.

Ha az ingatlannak már van fedélzete vagy terasza, van néhány nagyszerű költséghatékony módszer annak felfrissítésére, és kültéri oázissá alakítására a bérlők számára. Fontolja meg a következő frissítések végrehajtását:

• Motormosó fedélzet vagy terasz az újabb és tisztább megjelenés érdekében

• Adjon hozzá néhány cserepes növényt vagy korlátot a tér meghatározásához

• Hozzon létre kényelmes ülőhelyet a bérlők számára

• Hozzon létre világítási lehetőségeket az esti használatra

2. Adja hozzá a kültéri világítást

A szabadtéri terek éjszakai használata hatalmas bónusz a leendő bérlők számára. Ha nem biztosít megfelelő világítást ezeken a területeken, kevésbé valószínű, hogy élvezni fogja őket. A világítás kiváló lehetőség arra, hogy minimális befektetéssel hangulatot és funkcionalitást adjon a kültéri tereknek.

Előnyben részesítse a kültéri világítást a leggyakrabban használt területeken, mint például a teraszok, teraszok, pergolák és pavilonok. Egy nagyszerű (és megfizethető) világítási lehetőség a lámpafüzér. Felfűzheti őket a házból/építményből, vagy oszlopokat szerelhet fel, hogy világítást hozzon létre közvetlenül a kültéri terület felett.

Szép befejezés lehet a mozgásérzékelős világítás hozzáadása a kevésbé használt kültéri területeken, például egy oldalsó udvaron vagy sétányon. Így, ha a bérlők valaha is használják ezt a helyet, akkor elegendő világítást kapnak, amikor szükségük van rá.

3. Tereprendezés

A bérelt ingatlan tereprendezésével két dolgot kell elérnie: alacsony karbantartásigényűvé és látványossá kell tennie. Az utolsó dolog, amit a bérlők meg akarnak tenni, az az, hogy minden hétvégén eltöltenek egy órát, vagy hetente eljön valaki, aki karbantartja az udvart (általában a te pénzedből!)

Számos nagyszerű módja van a tájrendezésnek, amelyek költségvetés-barát módon növelik a ROI-t. Nézzük először az alacsony karbantartási igényt:

• Használjon őshonos növényeket az ágyásokban – ez biztosítja, hogy az udvarán lévő növények ideálisak a helyi klímához, és sokkal kevesebb munkát igényelnek, mint azok a növények, amelyek nem boldogulnak ebben a környezetben.

• Fontolja meg a fű alternatíváit – ezt nem lehet megkerülni – a fű drága. Az öntözés és a karbantartási költségek között több baj lehet, mint amennyit megér. A szintetikus pázsit egyre népszerűbb a természetes fűhöz nagyon hasonló lehetőségekkel (leszámítva a költséges karbantartást). Ha elhatározta, hogy természetes füvet használ, keressen olyan fajtákat, amelyek jól érzik magukat a helyi éghajlaton.

Az udvarnak is olyan helynek kell lennie, ahol a bérlők időt akarnak tölteni. Van néhány egyszerű módja annak, hogy átalakítsa táját, és hívogató hangulatot adjon neki:

• A teret fényesítő növények és virágok hozzáadása elengedhetetlen a hívogató jelenlét megteremtéséhez (profi tipp: használjon alacsony karbantartást igénylő évelő növényeket, amelyek minden évben visszatérnek.)

• Telepítsen malibu tájvilágítást az ágyásokba az esti élvezet érdekében.

• Legyen kreatív az egész udvar dekoratív és színes elemeivel, hogy karakteres és funkcionalitást adjon a térnek.

4. Kültéri lakóterek

Egy kültéri frissítés, amely az egyik legnagyobb ROI-növekedést eredményezi, a beltéri környezetet hozza ki. A kültéri lakóterületek kialakítása drasztikusan megnövelheti a bérlők által a szabadban eltöltött időt, növelve ezzel a bérelt ingatlan értékét. A szabadtéri lakóterületek eleve költségesek lehetnek, de hosszú távon megtérülnek. Íme néhány népszerű frissítés, amelyet kölcsönözhet:

• Építsen kültéri konyhát beépített grillezővel, munkalappal, mosogatóval, hűtőszekrénnyel és ülőgarnitúrával

• A hangszórókat és a TV-t jól fedett helyeken, például pavilonban vagy fedett teraszon helyezze el

• Helyezzen be egy tűzrakóhelyet ülőhelyekkel

• Hozzon létre árnyékolt területeket esernyők, napernyők vagy pergolák segítségével

Ha ezek bármelyikét hozzáadja bérleményéhez, a bérlők lelkesedéssel élhetnek az Ön ingatlanában, és boldogan fizethetnek érte!

A ROI növelése legyen az Ön fő prioritása a kültéri frissítésekkel

Amint látja, sokféleképpen növelheti bérelt ingatlana értékét kültéri frissítésekkel. E fejlesztések némelyike ​​elsőre ijesztőnek tűnhet, mert borsos árcédulával járnak, de elengedhetetlen, hogy a költségek helyett a projektek potenciális ROI-jára összpontosítsunk. Ha ezek a projektek lehetővé teszik, hogy több havi bérleti díjat számítsanak fel, akkor megérik az előzetes költséget.

Ha a legtöbb ROI-t szeretné kihozni bérleményéből, de nem tudja, hol kezdje, vegye le a stresszt, és vegyen igénybe egy ingatlankezelő céget , amely ismeri az Ön piacát, és irányítja a folyamatot Ön helyett.

‍