Miglioramenti esterni per aumentare il valore della proprietà in affitto

Con l’estate alle porte, i proprietari di case e gli affittuari non vedono l’ora di trascorrere lunghe giornate e serate all’aperto. In molti mercati, la disposizione e l’usabilità dello spazio esterno possono fare la differenza con gli inquilini che scelgono tra più luoghi da chiamare casa. Il tuo noleggio sarebbe la loro prima scelta?

Se la risposta è no, allora potrebbe essere necessario investire negli spazi esterni della tua proprietà per attirare inquilini di alta qualità. Ci sono molti aggiornamenti esterni che puoi fare che avranno inquilini in fila per affittare la tua proprietà. La cosa più importante da considerare prima di apportare miglioramenti all’esterno è il ritorno sull’investimento (ROI) che avrà ogni progetto. Non vuoi solo creare domanda per la tua proprietà; vuoi anche massimizzare il tuo ROI attraverso l’aumento delle tariffe di noleggio. Diamo un’occhiata ad alcuni aggiornamenti esterni che aumenteranno il valore della tua proprietà in affitto e la faranno risaltare ai potenziali inquilini:

1. Aggiunta del ponte o del patio

2. Aggiungi l’illuminazione esterna

3. Paesaggio

4. Aree di soggiorno all’aperto

1. Aggiunta del ponte o del patio

Avere un ponte o un patio aggiuntivo per la tua proprietà in affitto è fondamentale per attirare inquilini di alto valore. Possono offrire uno dei ROI più alti per gli aggiornamenti esterni, il che è una buona notizia per te! Se eseguiti correttamente, i ponti e i patii consentono agli inquilini di godere delle splendide viste e dei dintorni della proprietà con tutti i comfort della vita al chiuso.

Se la tua proprietà ha già un ponte o un patio esistente, ci sono alcuni ottimi modi economici per abbellirlo e trasformarlo in un’oasi all’aperto per gli inquilini. Prendi in considerazione la possibilità di apportare alcuni dei seguenti aggiornamenti:

• Piattaforma o patio con lavaggio elettrico per un aspetto più nuovo e più pulito

• Aggiungi delle piante in vaso o una ringhiera per aiutare a definire lo spazio

• Creare comodi posti a sedere per far divertire gli inquilini

• Creare opzioni di illuminazione per l’uso serale

2. Aggiungi l’illuminazione esterna

Essere in grado di utilizzare gli spazi esterni di notte è un enorme vantaggio per i potenziali inquilini. Se non fornisci un’illuminazione adeguata in queste aree, è meno probabile che vengano apprezzate. L’illuminazione è un’ottima opportunità per aggiungere atmosfera e funzionalità agli spazi esterni con un investimento minimo.

Dai la priorità all’aggiunta di illuminazione esterna alle aree più utilizzate come ponti, cortili, pergolati e gazebo. Un’ottima (e conveniente) opzione di illuminazione sono le luci a corda. Puoi infilarli dalla casa/struttura o installare pali per creare un progetto di illuminazione direttamente sopra l’area esterna.

Un bel tocco finale potrebbe essere l’aggiunta dell’illuminazione del sensore di movimento nelle aree esterne meno utilizzate come un cortile laterale o una passerella. In questo modo, se gli inquilini usano mai quello spazio di notte, c’è un’ampia illuminazione quando ne hanno bisogno.

3. Paesaggio

Dovresti realizzare due cose con l’abbellimento del tuo immobile in affitto: renderlo a bassa manutenzione e visivamente accattivante. L’ultima cosa che gli inquilini vogliono fare è passare un’ora ogni fine settimana o avere qualcuno che venga ogni settimana per mantenere il cortile (di solito con i tuoi centesimi!)

Esistono molti ottimi modi per creare paesaggi che aumenteranno il ROI in modo conveniente. Diamo prima un’occhiata alla bassa manutenzione:

• Usa piante autoctone nelle aiuole: questo assicurerà che le piante nel tuo giardino siano ideali per il clima locale e richiederanno molto meno lavoro rispetto alle piante che non prosperano in quell’ambiente.

• Considera le alternative all’erba – Non c’è modo di evitarlo – l’erba è costosa. Tra i costi di irrigazione e manutenzione, può essere più un problema di quanto ne valga la pena. I prati sintetici stanno diventando sempre più popolari con opzioni che sembrano molto simili all’erba naturale (meno la costosa manutenzione). Se sei determinato a utilizzare l’erba naturale, cerca varietà che vadano bene nel clima locale.

Il tuo cortile dovrebbe anche essere uno spazio in cui gli inquilini vogliono trascorrere del tempo. Ci sono alcuni semplici modi per trasformare il tuo paesaggio e dargli un’atmosfera invitante:

• L’aggiunta di piante e fiori al tuo giardino che rallegrano lo spazio è essenziale per creare una presenza invitante (suggerimento: usa piante perenni a bassa manutenzione che torneranno ogni anno).

• Installa l’illuminazione paesaggistica Malibu nelle aiuole per il divertimento serale.

• Diventa creativo utilizzando elementi decorativi e colorati in tutto il giardino per aggiungere un po’ di carattere e funzionalità allo spazio.

4. Aree di soggiorno all’aperto

Un aggiornamento all’aperto che fornisce uno dei maggiori incrementi del ROI sta portando gli interni all’esterno. La creazione di spazi abitativi all’aperto può aumentare drasticamente il tempo che gli inquilini trascorreranno all’aperto, aumentando il valore della tua proprietà in affitto. Le aree di vita all’aperto possono essere costose in anticipo, ma pagano dividendi a lungo termine. Ecco alcuni aggiornamenti popolari che puoi dare al tuo noleggio:

• Costruisci una cucina all’aperto con barbecue incorporato, piano di lavoro, lavello, frigorifero e posti a sedere

• Installare altoparlanti e TV in aree ben coperte come un gazebo o un patio coperto

• Aggiungi un focolare con posti a sedere

• Creare zone d’ombra utilizzando ombrelloni, frangisole o pergolati

L’aggiunta di uno di questi alla tua proprietà in affitto renderà gli inquilini entusiasti di vivere nella tua proprietà e pagheranno felicemente un extra per questo!

L’aumento del ROI dovrebbe essere la tua priorità principale con gli aggiornamenti esterni

Come puoi vedere, ci sono molti modi per aumentare il valore della tua proprietà in affitto con aggiornamenti esterni. Alcuni di questi miglioramenti possono sembrare inizialmente scoraggianti perché hanno un prezzo elevato, ma è essenziale concentrarsi sul potenziale ROI che questi progetti possono avere invece che sul costo. Se questi progetti ti consentono di addebitare di più in affitto mensile, possono valere il costo iniziale.

Se vuoi ottenere il massimo ROI dalla tua proprietà in affitto ma non sai da dove iniziare, elimina lo stress e utilizza una società di gestione immobiliare che conosce il tuo mercato e gestirà il processo per te.

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