賃貸物件の価値を高める屋外の改善

夏が間近に迫った今、住宅所有者も賃貸人も同様に、屋外で長い昼夜を過ごすことを楽しみにしています。多くの市場では、屋外スペースのレイアウトと使いやすさが、テナントが複数の場所からホームと呼ぶ場所を選択する際に違いを生む可能性があります。あなたのレンタルは彼らの最初の選択肢でしょうか?

答えが「いいえ」の場合は、質の高いテナントを引き付けるために、物件の屋外スペースに投資する必要があるかもしれません。あなたが行うことができる多くの屋外の更新があり、テナントがあなたの物件を借りるために並んでいます。屋外の改善を行う前に確認すべき最も重要なことは、各プロジェクトの投資収益率 (ROI) です。物件の需要を生み出すだけではありません。また、レンタル料金を上げて ROI を最大化する必要もあります。賃貸物件の価値を高め、潜在的なテナントに目立つようにする屋外の更新をいくつか見てみましょう。

1.デッキまたはパティオの追加

2. 屋外照明を追加する

3.造園

4. アウトドア リビング エリア

1.デッキまたはパティオの追加

賃貸物件にデッキやパティオを追加することは、価値の高いテナントを引き付けるために不可欠です。彼らは、屋外の更新に対して最高のROIを提供できます。これはあなたにとって朗報です! デッキとパティオが正しく設置されていれば、入居者は屋内生活のすべての設備を備えた物件の美しい景色と周辺を楽しむことができます。

あなたの物件に既存のデッキやパティオがある場合、それを整えてテナントの屋外のオアシスに変えるための費用対効果の高い方法がいくつかあります. 次の更新のいくつかを行うことを検討してください。

• パワー ウォッシュ デッキまたはパティオを新しくすっきりとした外観に

• 鉢植えの植物や手すりを追加して、空間を定義しやすくします

• テナントが楽しめる快適な座席エリアを作成する

• 夜用の照明オプションを作成する

2. 屋外照明を追加する

夜間に屋外スペースを利用できることは、入居希望者にとって大きなメリットです。これらの領域に適切な照明を提供しないと、楽しむ可能性が低くなります。照明は、最小限の投資で屋外スペースに雰囲気と機能性を追加する絶好の機会です。

デッキ、パティオ、パーゴラ、ガゼボなど、最も使用頻度の高いエリアに屋外照明を追加することを優先します。優れた (そして手頃な価格の) 照明オプションは、ストリング ライトです。家/構造物からそれらをひもでつなぐか、ポストを設置して、屋外エリアの真上に照明デザインを作成できます.

素敵な仕上げとして、サイド ヤードや通路などのあまり使用されていない屋外エリアにモーション センサー照明を追加することができます。そうすれば、テナントが夜間にそのスペースを使用する場合でも、必要なときに十分な照明が確保されます。

3.造園

賃貸物件の造園で 2 つのことを達成する必要があります。テナントが最もやりたくないことは、毎週末に 1 時間費やすか、庭を維持するために毎週誰かに来てもらうことです (通常は 10 セント硬貨で!)。

予算にやさしい方法で ROI を向上させるランドスケープには、優れた方法がたくさんあります。最初に低メンテナンスを見てみましょう。

• プランターベッドに自生植物を使用する – これにより、庭の植物がその地域の気候に理想的になり、その環境で育たない植物よりもはるかに少ない労力で済みます。

• 草の代替品を検討する – 回避する方法はありません – 草は高価です。灌漑と維持費の間で、それは価値があるよりも多くの問題になる可能性があります. 人工芝は、天然芝と非常によく似たオプションでますます人気が高まっています (高価な維持費を除く)。 天然芝を使用することに決めた場合は、地元の気候でうまくいく品種を探してください.

あなたの庭は、テナントが時間を過ごしたいスペースでもあるはずです. 風景を変えて魅力的な雰囲気にする簡単な方法がいくつかあります。

• スペースを明るくする植物や花を庭に追加することは、居心地の良い存在感を生み出すために不可欠です (プロのヒント: 毎年戻ってくるメンテナンスの少ない多年草を使用してください)。

• 夜の楽しみのために、プランター ベッドにマリブ景観照明を取り付けます。

• 庭全体に装飾的でカラフルな機能を使用して創造性を発揮し、スペースに個性と機能性を追加します。

4. アウトドア リビング エリア

ROI の最大の増加の 1 つを提供する屋外の更新は、屋内を引き出しています。屋外の居住エリアを作成すると、テナントが屋外で過ごす時間が大幅に増加し、賃貸物件の価値が高まります。屋外の居住エリアは、初期費用がかかる場合がありますが、長期的には利益をもたらします。レンタルに追加できる人気のあるアップグレードを次に示します。

• ビルトインのバーベキュー、カウンター、シンク、冷蔵庫、座席を備えた屋外キッチンを構築します。

• ガゼボや屋根付きのパティオなど、十分に覆われた場所にスピーカーとテレビを設置します。

• 座席付きのファイヤーピットを追加

• パラソル、サンシェード、またはパーゴラを使用して日陰のエリアを作成します。

これらのいずれかを賃貸物件に追加すると、テナントはあなたの物件に住むことに興奮し、喜んで追加料金を支払うようになります!

ROI の向上は、アウトドア アップデートの最優先事項です。

ご覧のとおり、屋外の更新で賃貸物件の価値を高める方法はたくさんあります。これらの改善のいくつかは、高額な値札が付いているため、最初は気が遠くなるように見えるかもしれませんが、コストではなく、これらのプロジェクトが持つ潜在的な ROI に注目することが不可欠です。これらのプロジェクトで月額賃料を高く設定できる場合は、初期費用に見合うだけの価値があります。

賃貸物件から最大限の ROI を得たいが、どこから始めればよいかわからない場合は、ストレスを取り除き、市場を熟知し、プロセスを管理してくれる不動産管理会社を利用してください。

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