Property Investment 101: Was Sie vor dem Kauf einer Immobilie beachten sollten

Egal, ob Sie ein Zuhause für Ihre Familie oder eine Immobilie als Kapitalanlage suchen, es gibt einige Aspekte, die berücksichtigt werden müssen, bevor Sie mit der Besichtigung von Häusern oder Eigentumswohnungen beginnen. Wir haben eine Liste der Bereiche zusammengestellt, auf die Sie sich konzentrieren sollten, um sicherzustellen, dass Sie die Immobilie erhalten, die Sie sich wünschen.

Dein Büdget

Bevor Sie im Internet nach einer Immobilie suchen, die Sie kaufen möchten, müssen Sie planen, was Sie sich realistisch leisten können. Für diejenigen, die ihr eigenes Unternehmen führen, müssen Sie herausfinden, wie Ihre zukünftigen Einnahmen aussehen werden, da Unternehmen gute und schlechte Zeiten haben. Sie sollten auf die Zeiten vorbereitet sein, in denen sich der Cashflow verschlechtert. Wenn Sie angestellt sind, ist die Planung Ihres Budgets viel einfacher. Sie müssen ausrechnen, wie viel Geld Sie für die Begleichung der Hypothek und Ihrer Lebenshaltungskosten zur Verfügung haben, und dann können Sie anfangen zu berechnen, was Sie sich vernünftigerweise leisten können.

Sie müssen nicht die teuerste Immobilie erwerben, die Ihr Budget zulässt, sondern überlegen, was Sie tatsächlich brauchen. Für Immobilieninvestoren wird die Budgetplanung entweder davon bestimmt, für wie viel Sie die Immobilie leasen können oder für welchen Preis Sie sie voraussichtlich verkaufen werden, wenn Sie sie umdrehen. Sie sollten Renovierungsarbeiten berücksichtigen und verstehen, dass die Immobilie zwischen den Mietern für kurze Zeiträume leer stehen kann.

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Bauen Sie Ihre Kreditwürdigkeit auf

Ihre persönliche Kreditwürdigkeit ist ein wesentlicher Faktor, wenn es darum geht, ein Wohnungsbaudarlehen oder eine andere Art von Kredit zu erhalten. Die Banken werden sich Ihre Punktzahl ansehen, und dies kann ihnen eine Momentaufnahme darüber geben, wie fähig und vertrauenswürdig Sie sind, Kredite zurückzuzahlen. Durch eine hohe Kreditwürdigkeit können Sie auf niedrigere Zinssätze zugreifen, wodurch Sie während der Laufzeit eines Darlehens Tausende sparen können. Um Ihre Kreditwürdigkeit in Bestform zu bringen, sollten Sie zunächst Ihre Kreditwürdigkeit online überprüfen und so sehen, was verbessert werden muss.

Falls erforderlich, sollten Sie etwaige Ungenauigkeiten anfechten. Begleichen Sie alle bestehenden Schulden und versuchen Sie, Ihre Kreditkartenzahlungen auf dem neuesten Stand zu halten, eine versäumte Zahlung kann Sie etwas kosten. Viele Kreditkartenunternehmen versuchen, ihre Karten an Leute zu verkaufen, indem sie erwähnen, dass dies Ihrer Kreditwürdigkeit zugute kommt, dies ist jedoch nicht der Fall. Versuchen Sie, die Anzahl der Kredite und Kreditkarten, die Sie beantragen, zu begrenzen, da jede Anfrage als harte Anfrage gilt und diese sich im Falle einer Ablehnung negativ auf Ihre Kreditwürdigkeit auswirken.

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Suche nach Finanzierung

Es gibt viele Kreditgeber, die günstige Kredite und Zinssätze für Käufer anbieten, und Sie müssen jeden von ihnen recherchieren, um denjenigen zu finden, der am besten zu Ihnen passt. Natürlich wecken die Zinssätze, die die Kreditgeber anbieten, Ihr Interesse, aber Sie sollten sich Zeit nehmen, um zu verstehen, ob die Kredite für Sie geeignet sind. Wenn Ihre Kreditwürdigkeit und Ihr Einkommen gut sind, könnten Sie Anspruch auf einige der neuesten günstigen Zinssätze haben. Wenn Sie beim Kauf einer Immobilie eine große Anzahlung bereithalten, müssen Sie keine Kreditgeber-Hypothekenversicherung abschließen, die den Kreditgeber schützt, falls Sie die Schulden nicht zurückzahlen können. Der LMI wird durch das Loan-to-Value-Verhältnis bestimmt. Kreditgeber werden wissen wollen, dass sie das gesamte geliehene Geld zurückfordern können, wenn sie die Immobilie verkaufen müssen.

Es gibt verschiedene Arten von Krediten, die sorgfältig geprüft werden müssen, bevor Sie sich auf einen festlegen. Beim Festzins wissen Sie genau, wie hoch der Zinssatz für einen bestimmten Zeitraum sein wird, was gut für Erstkäufer ist, die ihre Gesamtkosten im Voraus wissen möchten. Kredite mit variablem Zinssatz haben schwankende Zinssätze, die steigen oder fallen, wenn die Zinssätze bei Ihrer Zentralbank erhöht oder gesenkt werden. Ein Darlehen mit variablem Zinssatz kann für manche Menschen großartig sein, aber nicht ratsam für diejenigen mit einem begrenzten Einkommen, die ihr Zuhause verlieren könnten, wenn die Zinsen über den Erwartungen steigen.

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Lage und Zustand der Immobilie

Der Kauf einer Immobilie, sei es als Investition oder zum Wohnen, ist vielleicht die wichtigste Entscheidung, die die meisten Menschen in ihrem Leben treffen. Eine typische Laufzeit eines Wohnungsbaudarlehens beträgt fünfundzwanzig Jahre, daher sollten Sie sicherstellen, dass Sie Ihr Geld für die richtige Immobilie ausgeben. Investoren möchten eine Immobilie finden, die von Mietern begehrt wird, daher ziehen sie es möglicherweise vor, sich Innenstadtlagen oder Gegenden in der Nähe von Universitäten und Geschäftsvierteln anzusehen, wo immer viele Menschen nach einer Immobilie suchen.

Für junge Familien sollten Sie sich lokale Schulen, Einrichtungen und Infrastrukturen ansehen, um sicherzustellen, dass das Gebiet jetzt und langfristig geeignet ist. Bevor Sie dem Kauf zustimmen, sollten Sie eine gründliche Inspektion der Immobilie durchführen, um das Fundament, die Dächer und den allgemeinen Zustand der Immobilie zu überprüfen. Eine eingehende Immobilieninspektion deckt viele Details ab, die Sie möglicherweise übersehen. Überspringen Sie niemals eine Inspektion, denn das Geld, das Sie für den Inspektor ausgeben, um alles zu überprüfen, wird Ihnen in Zukunft Tausende sparen; Es kann Ihnen auch helfen, einen besseren Preis für den Kaufpreis auszuhandeln. Alle Grundstücke sollten einer Schädlingsinspektion unterzogen werden, um sicherzustellen, dass keine Holzwürmer oder andere eindringende Schädlinge vorhanden sind, die in Zukunft weitere Schäden verursachen könnten.

Eigentum ist und bleibt die Investition Nummer eins, egal ob Sie darin wohnen oder es mieten möchten, aber es bedarf einiger Überlegungen. Achten Sie darauf, alle Fallstricke zu verstehen, denen Sie auf Ihrem Weg zum Kauf Ihrer Immobilie begegnen können. Unser Leitfaden oben ist bestrebt, viele wichtige Aspekte abzudecken, die Sie berücksichtigen müssen. Es gibt jedoch zahlreiche Details, die Sie idealerweise mit Ihrem Gemeinderat oder Ihrem Leitungsgremium untersuchen sollten, bevor Sie Ihr Immobilienabenteuer fortsetzen.

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