不動産投資入門: 不動産を購入する前に考慮すべきこと

家族のための家を探している場合でも、投資として不動産を探している場合でも、一軒家やコンドミニアムを検討する前に考慮すべき点がいくつかあります。希望の物件を確実に手に入れるために注力すべき分野のリストをまとめました。

ご予算

購入したい物件をインターネットで閲覧し始める前に、現実的に購入できる金額について計画を立てる必要があります。自分のビジネスを経営している人にとっては、企業には良い時期と悪い時期があるため、将来の収益がどうなるかを把握する必要があります。キャッシュフローが低迷する時期に備える必要があります。雇用されている場合、予算の計画ははるかに簡単です。住宅ローンと生活費を支払うためにどれだけのお金を利用できるかを計算する必要があります。

予算が許す限り最高価格の物件を手に入れる必要はなく、実際に何が必要かを考えてみましょう。不動産投資家の場合、予算を計画することは、不動産をいくらでリースできるか、または反転した場合に売却すると予想される金額によって決定されます。リノベーションの費用を考慮し、次のテナントまでの短い期間、物件が空室になる可能性があることを理解する必要があります。

‍

クレジットスコアを構築する

個人のクレジットスコアは、住宅ローンやあらゆる種類のクレジットを取得する際に不可欠な要素です。銀行はあなたのスコアを調べます。これにより、ローンを返済する能力と信頼性についてのスナップショットが得られます。高いクレジットスコアを持つことで、より低い金利にアクセスできるようになり、ローンの期間にわたって数千ドルを節約できる可能性があります. クレジットスコアを可能な限り最高の状態にするには、まずクレジットスコアをオンラインで確認する必要があります。これにより、改善が必要な点を確認できます.

必要に応じて、不正確な点について異議を唱える必要があります。既存の借金をすべて返済し、クレジットカードの支払いを最新の状態に保つようにしてください。支払いを怠ると、費用がかかる可能性があります。多くのクレジットカード会社は、これがあなたのクレジットスコアに役立つと言って人々にカードを販売しようとしますが、そうではありません. ローンやクレジット カードの申し込みは、1 回の申し込みが困難な調査と見なされるため、申し込みの数を制限するようにしてください。拒否された場合、これらはクレジット スコアに悪影響を及ぼします。

‍

融資希望

バイヤーに有利なローンと金利を提供する貸し手はたくさんあります。それぞれを調べて、自分に最適なものを見つける必要があります。もちろん、貸し手が提供する金利はあなたに興味を持たせるものですが、ローンがあなたに適しているかどうかを理解するために時間を費やす必要があります. 信用スコアと収入が良好であれば、最新の有利な金利を利用できる可能性があります。不動産を購入する際に十分な額の頭金を用意しておくと、借金を返済できなかった場合に貸し手を保護する貸し手住宅ローン保険に加入する必要がなくなります。LMI は、ローンとバリューの比率によって決まります。貸し手は、不動産を売却する必要がある場合、貸与されたすべてのお金を取り戻すことができることを知りたいと思うでしょう。

1 つにコミットする前に慎重な検討が必要なさまざまなローンの種類があります。固定金利は、一定期間の金利がいくらになるかを正確に知ることができるため、事前に総費用を知りたい初めての購入者に適しています。変動金利ローンの金利は、中央銀行での金利の増減に応じて増減します。変動金利ローンを持つことは一部の人にとっては素晴らしいかもしれませんが、金利が予想を超えて上昇した場合に家を失う可能性がある限られた収入の人にはお勧めできません.

‍

物件の立地・状況

投資目的であろうと居住目的であろうと、不動産を購入することは、おそらくほとんどの人が生涯で行う最も重要な決定です。一般的な住宅ローンの期間は 25 年です。投資家は、テナントが望む物件を見つけたいと考えているため、都心部や、物件を借りたい人が常に多い大学やビジネス地区に近いエリアを好む可能性があります。

若い家族の場合は、地元の学校、アメニティ、インフラストラクチャを調べて、その地域が現在および長期的に適切であることを確認することをお勧めします. 購入に同意する前に、不動産の徹底的な調査を行い、不動産の基礎、屋根、および一般的な状態を確認する必要があります。詳細なプロパティ検査では、見落としがちな多くの詳細がカバーされます。検査官がすべてをチェックするために費やすお金は、将来何千もの節約になるため、決して検査をスキップしないでください。また、購入価格についてより良い取引を交渉するのにも役立ちます。すべての施設は害虫検査を受け、木虫やその他の害虫が侵入していないことを確認する必要があります。

不動産はこれまでも、そしてこれからも、あなたがそこに住むかリース​​するかを問わず、最大の投資であり続けるでしょうが、少し考える必要があります。不動産を購入する旅で直面する可能性のあるすべての落とし穴を理解するように注意してください。上記のガイドは、検討する必要がある多くの重要な側面をカバーするよう努めていますが、不動産の冒険をさらに進める前に、理想的には地方議会または統治機関と調査する必要がある多くの詳細があります.

‍